赋闲率创15年新高 香港租金大跌楼价仍涨背后:住宅供答少

  赋闲率创15年新高 香港租金大跌楼价仍涨背后:住宅供答少 按揭利率矮

  林浩文向21世纪经济报道记者外示,撑持香港楼市的主要利好在于供答欠缺以及赓续矮息,“展望2020-2021财年住宅供答约为1.5万至1.7万个单位,相比2017-2018财年缩短30%-40%,供答清晰不能。”

  特约撰稿 朱丽娜 香港报道

  疫情现象厉峻,香港赋闲率不息九个月攀升。然而,这好似并未窒碍香港开发商的推盘步伐。

  香港地产龙头新鸿基地产的屯门御海湾1期项现在,现在共推出138个单位,市场逆答不俗,据悉已经收到超过1200个买家支付定金,超额认购7.7倍。同时,恒基地产前主席李兆基持有的北角木星街新盘维峯·浚汇项现在,宣布本周内将添推33个单位。

  香港差饷物业估价署日前公布的数据表现,5月香港幼我住宅单位售价指数报384.8点,较2月指数的377.5点大幅逆弹1.9%,创下自往年12月以来的新高。今年前5个月,香港幼我住宅售价指数累计上涨约1.48%。

  同时,7月20日,房地产资讯平台Squarefoot公布的调查表现,39%受访者认为香港楼价将于异日半年向上,展望平均升幅约9.4%;22%受访者推想楼价在期内平均跌11.2%,而之前两次调查只有11%受访者推想楼市上升,有折半更推想下跌,逆映香港市民对楼市态度较前一季度更笑不都雅。

  超过一半的受访者认为香港住宅需要照样高企、楼市永远仍上升福彩手机购彩是真的吗,以及疫情懈弛、经济开起苏醒是声援楼价上升的主要因素。

  然而福彩手机购彩是真的吗,仲量联走香港主席兼资本市场主管曾焕平向21世纪经济报道记者外示福彩手机购彩是真的吗,近日香港一手楼市成交赓续回暖,“主要是之前第一季度积压的需要爆发,但原由疫情再度展现逆复,这些需要能够无法永远赓续,吾们展望今年香港中幼型住宅楼价全年下跌5%至10%,豪宅楼价则下调10%至15%。”

  原形上,自2003年至今,香港房价已创造了不息16年上涨的“神话”,这也是香港历来最长的房价上涨周期。仲量联走的统计数据表现,在2008至2012年量化宽松措施的影响下,按揭利率永远处于矮位,市场资金裕如,导致楼价在2008至2018年的十年间上升超过200%。

  曾焕平指出,现在香港面对疫情暴发、经济缩短、赋闲率上升等多重因素叠添,楼价或难以重现在2008年金融风暴后急升的情况。

  赋闲率不息攀升

  香港特区当局统计处公布的数据表现,香港4月至6月经季节性调整的赋闲率为6.2%,相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点,创逾15年高位。就业不能率升至3.7%,更是挨近17年新高。

  特区当局外示,4月至6月香港的总就业人数为362万人,与3至5月的361.9万相若;总做事人口约为386万人,增补约1.1万人;赋闲人数则增补约1万人,达到24万人;同期就业不能人数则增补约7800人至14.3万人。

  相比之下,在疫情暴发之前,往年11月至今年1月香港的赋闲人数仅为12.23万,这意味在疫情期间有约12万人添入了赋闲大军。

  香港劳工及福利局局长罗致光外示,第二季劳工市场不息凶化,不过因本地疫情在五六月缓解,劳工市场面对的压力在季末有纾缓迹象,同时当局“保就业”计划的开展亦有协助。他指出,4月至6月总就业人数跟3月至5月的数字相若,表现就业情况在上季末有安详的迹象。

  然而,自7月初期,香港疫情展现第三波暴发。7月21日,香港新添61宗新冠确诊个案,其中58宗为本地个案。据21世纪经济报道记者统计,自7月16日以来,香港本地新添确诊病例已不息六天维持在每日50宗以上。罗致光坦言,本地疫情个案近来再度急飙,经济前景仍面对重大不确定性,展望异日本地劳工市场情况将很大水平视乎环球及本地疫情如何演变。

  原由特区当局近日再度收紧“限聚令”以及实走公务员在家做事,星展香港经济学家谢家曦认为,随着疫情凶化,预期外交控制措施会在8月赓续,特区当局将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施,进一步减弱市民消耗意愿,不倾轧赋闲率会进一步上升至7%。

  在莱坊实走董事林浩文望来,现在香港赋闲或半赋闲人口的购买力主要影响幼型住宅单位,但原由企业营业差,很多中高层管理人士收好也受到影响,降矮他们买楼或换楼的购买力。

  尽管这样,综相符来望,他展望“异日数月住宅成交量每月约4000-5000宗,一手市场的外现照样会较好”。

  特区当局外示,自6月以来,有超过110亿美元的资金流入香港。银走系统资金裕如,不息拉矮按揭利率。香港经络按揭转介始席副总裁曹德明向记者外示,受惠于各国央走赓续推走量宽政策,香港资金保持流入的状态,一个月银走同业拆息(HIBOR)自3月终曾高见2.05厘(2.05%)后一向回落,至5月份平均一个月HIBOR已回落至0.83%。

  据21世纪经济报道记者晓畅,香港银走的按揭利率主要与HIBOR挂钩,现在的实际按揭利率已跌至2.2%,创下近两年以来的新矮。

  写字楼市场陷入冰封

  相比之下,香港经济没落对商业地产市场的影响相等隐微。行为全球金融中间的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球。中环是香港金融业的代名词,能够在中环的国际金融中间(IFC)、置地广场、营业广场上班是大无数香港金融业人士的傲岸。一向以来,中环地区一向是外资金融机构的大本营。

  2019年全球最腾贵的十大写字楼市场中,亚洲占六席。其中,香港中环不息四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜始,每平方英尺的年租金高达2496港元,较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%。

  然而,据21世纪经济报道记者晓畅,多多企业为控制成本而纷纷选择搬离腾贵的中环核心区。原由需要骤减,中环甲级写字楼上半年租金同比缩短17.6%至每平方英尺100港元,在香港各区写字楼市场中跌幅最大。在租赁需要趋疲弱的情况下,该区租金自往年四月高位下调了23.3%。

  仲量联走的统计数据表现,上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺,创下18年以来的新高,其中74%的面积位于港岛区。今年上半年集体甲级写字楼新承租楼面面积同比骤减53%。集体甲级写字楼市场期内录得142万平方英尺负吸纳量(指新添供答面积超过已出租面积),为有纪录以来集体市场最高的负吸纳量。

  仲量联走商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)外示,原由租赁需要赓续疲弱,集体甲级写字楼的空置率升至7.6%,创下自2009年9月以来的新高。“在疲弱的经济环境下,吾们意料下半年的租赁需要将赓续矮迷。中环租金在空置率上升的情况下,面临的下调压力将为各区最大,推想全年租金将缩短25%至30%,但下半年跌幅料将会收窄。”

  一向以来,香港IFC被视为香港中环超甲级写字楼的地标,瑞银、港交所、金管局等多个外资大走、监管机构的办公室都坐落于此。据报道,澳洲投资银走麦格理与国际金融中间一期业主于今年4月终签定制定,挑早两年退租20楼大片面面积,只保留数层楼面,较高峰时期的承租面积缩短近一半。日资券商野村证券于今年2月决定退租二期的25楼及27楼,集相符适积由6层削减为4层。

  此外,租金急剧下跌令甲级写字楼的吸引力减矮,导致有关资产的价格在今年上半年同比下跌14.1%。仲量联走的数据表现,在不清明的市场前景下,营业两边的憧憬价差扩大,写字楼总成交额上半年大幅缩短91%至31.1亿港元。

  业界认为,往年以来的社会振动,叠添今年的疫情影响,导致写字楼和商铺租金下调,是一栽一般的市场逆答。此前,香港的房价和租金都偏高,短时调整并不会转折香港行为国际金融中间的地位。

【文艺观潮】

2018年下半年的某一天,刘欣和朋友在北京一家文艺小店里远远地看到了一款包装令她们眼前一亮的玻璃瓶装饮料。

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